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地上物查估Part3!地上物發價!

2021/06/08

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▲圖說:農作改良物

之前工頭已介紹過地上物查估流程、裝備開箱…,今天來介紹地上物發價!

捷運機廠未來規劃有停車區、檢車區、修復區、列車清洗區、車輪切削、測試軌等重要區域,目前在這約十餘公頃將作為機廠之土地上看見了農作改良物、農業固定設備、畜禽、建築改良物、水井、農業設施等項目,是不是有相關法規可作為地上物補償費、救濟金發放依據呢?工頭帶您來了解!


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▲圖說:林作物



林作物(果樹類):依每株(欉)現況補償單價,再依特大(11年以上)、大(7-11年)、中(4-7年)、小(2-4年)、特小(未滿2年) 等現況進行補償。

例1:香蕉樹已開花者為特大;2公尺以上者為大;1.5公尺以上未滿2公尺者為中;未滿1.5公尺者為小;新植者為特小。每4–6株為一欉。

例2:木瓜樹超過6年大量採收後餘果稀少者為特大;4年以上未滿6年果實成熟至大量採收者為大;2年以上未滿4年中果至成熟前者為中;1年以上未滿2年或未滿1年且已開花或結小果者為小;未滿1年且未開花者為小。


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▲圖說:農業固定設備(耕耘機)



依新北市政府辦理公共工程地上物查估拆遷補償救濟標準:第25條規定:可移動式農業機具每件補償新臺幣1,000元。


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▲圖說:畜禽(雞、鴨)



依新北市政府辦理公共工程地上物查估拆遷補償救濟標準:第24條規定:畜禽(蛋雞、蛋鴨),依照肉、蛋種禽標準認定計算(大隻50元、中隻30元、小隻10元/新臺幣)。


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▲圖說:水井、抽水馬達


依新北市政府辦理公共工程地上物查估拆遷補償救濟標準第11條規定:水井補償費標準表(含抽水設備遷移費),未領有水權狀且無免水權登記證明之私有土地耕作灌溉水井,每口發給新臺幣4,000元救濟金;另使用動力抽水機之抽水馬達塑膠管(管徑10吋以上,未達12吋),補償新臺幣1,000元/深度每公尺。


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▲圖說:建築物


依新北市政府辦理公共工程地上物查估拆遷補償救濟標準第3條規定:建築物依建築物價格評點標準表及建築物價格評點標準表運用須知查估補償。

另外,查估補償不予折舊,不因建築物區位而有所差異。


除依前述規定外,另工頭也帶您瞭解進行建築物查估作業前準備事項:

◆由需地機關提供拆遷戶名冊及工程範圍圖(現況套繪地形),備妥建築物證明文

  件及航空照片圖。

◆現場部分拆除建築物劃設拆除線。

◆排定查估期程,並書面通知拆遷戶及土地所有權人。

◆備妥查估設備(雷射測距儀、相機、建築物調查表)。


其他更詳細的,大家有興趣可以上新北市政府地政局查詢唷!


延伸閱讀:

Ø   地上物查估Part2 !查估裝備開箱!

Ø   地上物查估作業 PART1!







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